上海的二套房政策是什么？

上海是中国的一线城市，是众多人才和企业聚集的地方，因而房地产市场一直都很火热。为了遏制房价上涨和保障市民的居住需求，上海市政府出台了一系列的房地产调控政策，其中就包括了二套房政策。

上海的二套房定义

上海的二套房定义指，一个家庭在上海城区内已经拥有一处住房的情况下，再次购买房屋的这一行为被称为二套房。

这里所说的“家庭”，是指符合以下条件的人群：

已经结婚或者立有正式的婚姻关系；

在一个城市内连续缴纳社保或者个人所得税满五年；

未拥有本市的住房。

因此，如果一个家庭已经拥有一套住房，但是这套房屋位于城区以外或者在上海之外，那么这个家庭同样可以享受购买二套房的政策。

上海的二套房政策

上海的二套房政策主要有以下几点：

首付比例提高

如果购买的二套房屋是普通住宅，上海居民会被要求最少支付50%的首付款。如果购买的是非普通住宅，那么首付比例甚至会提高到70%以上。

贷款利率上浮

针对购买二套房的人群，其所申请的房贷利率会上浮10%。也就是说，如果市场利率是4.9%，购买二套房的人所享受的房贷利率就会上浮到5.39%。

限购政策

上海二套房政策规定，任何人在购买二套房之前都必须变卖当前拥有的房屋。而且，除了特定的人群外，购买二套房的房屋面积也必须控制在90平方米以下。

总结

针对上海的二套房政策，我们可以看到，市政府的主要目的是遏制房价上涨，保障市民的基本住房需求。因此，如果你是一个已有一套房屋的家庭，打算在上海购买第二套房屋，就需要考虑到政策的限制和成本，做出理性的判断和选择。