上半年千亿阵营缩水开发商加紧去库存

经济 (66) 1个月前

21世纪经济报道记者孔北京报道

2022年上半年,受疫情反复、需求预期疲软等不利因素影响,房企销售业绩同比出现负增长。

克而瑞房地产研究中心数据显示,上半年,百强房企累计销售和交易金额同比下降50.3%;中国研究院数据显示,上半年百强房企平均销售金额356.4亿元,同比下降48.6%。千亿阵营房企9家,比去年同期减少10家。

值得注意的是,6月份,房地产市场终于出现了从谷底攀升的迹象,一线城市和强二线城市正在走出温度回升曲线。该机构预计,下半年房地产市场有望逐步企稳,整体成交量好于上半年。但不同地区、不同城市的市场恢复进度不同。对于那些市场需求和购买力明显较差的三四线城市,市场真正企稳仍需时日。

成交大幅下滑

虽然6月单月房企业绩规模环比大幅增长,但上半年累计业绩同比仍有较大幅度下滑。

克尔数据显示,房企一直在积极推半年业绩。6月百强房企销售额达7329.7亿元,月度业绩规模环比增长61.2%。

但目前整体市场需求和购买力透支,行业信心不足。短期来看,行业仍面临较大的下行压力。6月百强房企月度业绩同比降幅虽略有收窄,但仍维持在43%的高位。

从累计业绩来看,克而瑞指出,上半年百强房企累计销售额和交易金额同比下降50.3%;中国研究院指出,上半年百强房企平均权益销售额为252.8亿元,同比下降49.4%。

在房企销售规模的具体阵营中,千亿房企的数量大幅减少。第一阵营(1000-3000亿元)为9家,比去年同期减少10家。突破千亿成为房企规模化发展的门槛。在这个阵营的企业中,碧桂园、万科、保利在突破1000亿元后保持了相对快速的发展,销售额遥遥领先;第二阵营(500-1000亿元)有7家企业,比去年同期减少16家;第三阵营(300-500亿元)为17家,减少1家;第四阵营(10-30亿)52个,比去年同期多12个。

其中,上半年TOP10房企门槛值为858.2亿元,较去年下降47.7%;TOP30房企门槛值为325.8亿元,较上年下降49.6%;50强房企和100强房企门槛分别为216.4亿元和70.3亿元,同比分别下降49.7%和60.4%。

目标完成率低于40%

克尔数据显示,上半年大型房企业绩目标完成情况不容乐观。在公开披露年度目标的大型上市房企中,截至6月底,大部分企业的目标完成率不足40%,其中近一半甚至不足30%。多数企业上半年目标完成情况明显低于去年同期,部分企业目标完成情况比去年同期下降20个百分点以上。

“今年以来,尽管大多数房企选择不公开披露目标,或主动下调全年目标,但截至上半年末,企业的实际业绩仍低于预期。”克尔的分析指出,下半年房地产企业的货源和销售压力将有所放大。但随着近期市场信心缓慢恢复,预计三四季度大型房企将进一步加大货量,积极营销,提高去化率。

展望下半年,Kerrie认为,地方政策不断优化,房地产市场有望逐步企稳,整体成交将好于上半年。然而,市场复苏的进度因地区和城市而异。对于那些市场需求和购买力明显透支的三四线城市,市场真正企稳仍需时日。

该机构进一步指出,相对而言,长三角地区的市场更加灵活,尤其是上海、杭州、合肥等一二线城市。下半年,在大量供应的情况下,交易有望同比转正。环渤海市场“由点到面的回暖”仍需时日,下半年成交整体回升幅度可能有限。中西部地区的市场回暖周期可能更长,土地供应长期过剩导致楼市供需明显失衡。对于三四线城市和高库存城市,今年市场的主旋律将是“去库存”。

发表评论