杭州滨江土地出让(杭州第二轮土拍)

社会 (60) 1个月前
6月最后一天,杭州第二轮集中供地落下帷幕,45宗地块全部成功出让,总起拍价近530亿元,总成交额557.2亿元,平均溢价率5.2%,较第一轮下降1.2个百分点。

从溢价率和成交率来看,相比其他城市,杭州第二轮集中供地表现较好;不过,与杭州第一轮集中供地相比,热度略有下降。

从地块成交价格来看,根据中国指数研究院的数据,第二轮供地的45宗地块中,有23宗以底价成交,由第一批的45%上升至51%;土地封顶率比例从第一批的38%下降到27%。

图片:中指 middot开发云

中指院浙江分院常务副院长认为,此轮供应地块无论从区位还是利润率来看,都不如今年第一批集中出让地块,大部分地块集中在郊区或边缘板块;而且考虑到这一轮土地供应基本会在明年年初转为销售,所以拍卖没有今年第一批那么激烈。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣学也认为,主城区土地供应比例相对减少,地理位置弱势等优势,必然会让房企降低拿地决心。同时也指出 个别地块对开发商要求较高,资金沉淀量大,导致竞争情绪较低。

市场环境和房企自身的状态也影响着这次供地的火爆程度。

虽然目前市场销售端呈上升趋势,但远不及预期。而且近期很多房企面临偿债,房企资金压力依然较大,土地市场很难获得空的大幅溢价。 管雪说。

此外,杭州此轮土拍各区域之间热度存在差异。

其中,郊区的临安、阜阳、钱塘区域地块均以底价出让,但主城区地块竞争激烈。例如,拱墅区仅有4宗地块参与出让,2宗地块达到土地叫停价;新、滨江浦沿、华丰等主流热点街区,以及胡翔新城、临平老城区、之江凤凰谷、仙林地区的多个低密度街区,都比较火热。

新政后,杭州的房地产市场有一定程度的好转,但还没有到企稳回升的阶段。速度和利润有保证的地块会受到追捧。 高等法院得出结论。

从拿地企业来看,当地民企和当地国企仍是成交主力。滨江集团在这一轮被拍卖 最大的赢家 ,豪掷224.62亿元收购12宗地块(含2宗联合购地),包括这一宗 王炸了块地 JG1405-41和JG1405-42区块47单元。

经过57轮竞价,上述地块最终由滨江集团在线上线下一次性竞价阶段以61.93亿元竞得,溢价率高达10.16%。从区位上看,该地块稀缺性较高。该地块东至杨,南至江东绿化路,西至规划洪浦路,北至规划大王庙路。毗邻钱塘江和杭州高级中学。该地块总建筑面积164752平方米,容积率2.8,楼面价37523.06元/平方米。

滨江集团征地分布图|来源:滨江集团微信官方账号

在今年杭州的这一轮土地拍卖中,滨江集团斥资184亿元拿下包括火车北站单元地块、翠园单元地块在内的11幅地块。综合来看,滨江集团在杭州第一轮和第二轮集中供地中,已斥资408.62亿拿下23块土地。

继续投资杭州市场,关荣学指出,这在一定程度上反映了滨江集团对杭州楼市发展的高度看好。

此外,绿城景德之江度假村和未来科技城两宗地块在此轮拿地中排名第二;中天、华远、西房、时代集团、报乙等本土房企也有所斩获;外资房企数量不多,只有招商、联发、法华等有所斩获。

图片:中指 middot开发云

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