绿城李骏:行业底层逻辑变化 绿城布局全品质发展

公司 (42) 6天前

7月29日,“博鳌·21世纪房地产论坛第22届年会”召开,绿城中国(03900.HK,简称“绿城”)执行董事、副总裁、首席运营官李骏在会上作了主题演讲,提出了绿城在周期中如何全面发展的思考和探索。

2021年7月至今,房地产行业发生深刻变化:楼市需求端置业情绪低迷,供应明显走弱,库存出清周期延长;土地市场活跃度降低,政府供地放缓,企业拿地意愿降低。各地鼓励政策频出,但市场分化明显,仍面临挑战。

到2022年,地产人发现,高杠杆、高周转时代过去了,行业底层逻辑发生改变。而刚刚度过三年健身期的绿城选择在这一年起跑。

李骏表示,在这一轮行业调整大潮中,绿城深谙,产品力和服务力过硬的企业才能受到认可,通过修炼内功,重视客户品质需求,主动应对,或可率先突围。

李骏。资料图

在不确定的环境中找到确定的发展模式,是绿城主动应对的路径之一。李骏指出,2021年初,绿城对城市、产品、企业和资源作出“四个分化”的预判,全品质发展因此而来。

据李骏透露,绿城全品质发展的前提是坚持以客户为中心的产品主义。绿城制定“战略2025”蓝图,并打造了神经系统、肌肉系统、骨骼系统、供养系统、循环系统、免疫系统。

李骏认为,这也可以看作是绿城补齐短板的一个过程。“如果把企业比作一个人,一个有机的生命体,就需要各系统协调配合,高效运行,才能全面健康持续发展。”

经过近几年的持续建设,对各大体系的打磨,绿城大运营体系已初步形成,通过不断优化运营管理模式,最直观地体现在项目的运营效率上。2021年,绿城的项目运营周期平均又提速了约6%。

通过更高质量的投资,绿城有效提升资金运转,同时规避风险。2021年,绿城人均销售额也达到了1.05亿元/人;2021年,绿城新增货值3137亿元,当年货值转化率达到21%。

李骏列举了一组数据说明绿城在前述系统下运行的效率:近3年,绿城合同销售额从1564亿元到3509亿元,年均复合增长率超30%。最新的数据显示,绿城已跻身2022年1-6月房企全口径销售第10名。

从股市表现来看,从2020到2021年,绿城股价上涨了31%;2021年,上涨11%。今年年初至今,绿城股价更是一度创下历史新高,其间最高突破17港元/股。

从财务数据来看,归母净利润连续三年同比增长,2021年绿城中国的现金及现金等价物增长了15%,进而推动现金短债比提升至2.1,财务状况安全稳健。可以说,绿城在过去三年干了往常六年干的事,已经将稳健发展的机遇牢牢掌握在了手里。

李骏说,“做三四月的事,八九月自有答案”,绿城在新的环境和形势下,已作了提前布局。房地产已经从“高杠杆、高周转、高收益”转向“低增长、低利润、低容错”的新阶段,房子也正日益回归居住属性,房地产行业必须适应这种转变。

(作者:唐韶葵 编辑:张伟贤)

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