网传按揭贷款期限与借款人年龄之和调整 记者调查五大行均予否认

宏观 | 2022-08-12 10:14:13| 84

21世纪经济报道记者胡天骄深圳报道

8月11日,21世纪经济报道记者采访了解到,多家国有银行反映未改变个人房贷最高年龄要求。

此前,社交媒体上流传一条消息。消息称,中行个人商业性住房贷款期限与借款人年龄之和由不超过70周岁调整为85周岁,贷款总期限不超过30年。

对于这一消息,中行客服人员告诉记者,目前还没有看到有相关规定的文件。目前还是按照“70岁上限”。随后,记者致电工商银行、建设银行、农业银行、交通银行询问,得知其总行和部分分行近期并未对“贷款期限与借款人年龄之和”和“贷款申请人最高年龄”进行最新修改。

目前个人按揭贷款的年限仍然是中行、交行、加行70周年,工行75周年。农行和建行没有具体的年龄限制。

一般来说,每家银行可以申请最长期限为30年的个人住房贷款。具体贷款期限由贷款银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素协商确定。根据规定,借款人购房贷款期限不超过30年,借款人购买商品房和“商住两用房”贷款期限不超过10年。

工行北京分行工作人员介绍,目前借款人年龄和贷款期限之和不得超过75年,贷款期限最长不得超过30年。新房的要求和二手房一样。如有两个报名者,则按两者中年龄最小者计算。不过可以用父母做共同缴费人,然后根据自己的年龄来申请。

交通银行工作人员表示,在该行个人住房贷款下,70岁是贷款申请人年龄加上贷款期限的上限。如有两个或两个以上贷款申请人,可根据实际情况合理确定贷款期限。最长期限为30年。期间,累计期限与原贷款期限之和符合上述要求的,还可以申请贷款展期。

建行在不同地区的要求是有一些差异的。据了解,建行深圳分行在这方面的规定是,借款人年龄超过50周岁,且贷款年限加上借款人年龄超过65周岁的,应提供第三方担保。保证人是其直系亲属或常住户口在深圳的具有完全民事行为能力、代为偿还本息能力、个人资信良好的自然人。

建行北京分行工作人员表示,对年龄没有具体要求。"申请人必须年满19岁,但没有上限。"

农行和建行也有类似规定。农行北京分行工作人员表示,对于总年龄,只要贷款人年满18周岁,银行对上限没有特别的定义。“目前限制只在于总行规定的贷款期限,最长不超过20年。借款人年龄和贷款年限支付不得超过70年。”

这方面最近一次调整要追溯到2018年。工行曾将个人住房贷款借款人最高年龄由65岁延长至70岁,借款人年龄与贷款期限之和从未超过70年至75年。

适应不断变化的经济和社会环境是个人住房政策调整的主要原因。目前银行个人住房贷款遵循《商业银行个体住房贷款管理暂行办法》。2003年,央行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,首次提出个人住房贷款差异化管理的概念,强调对不同的购房人采取不同的住房信贷政策。

适当延长借款人年龄和贷款期限之和,有助于缓解借款人的还款压力,同时也更能适当满足45岁以上群体的住房需求。

央行数据显示,2017年,个人住房贷款余额首次突破20万亿元,达到21.86万亿元;2021年价值38.32万亿元,增长11.3%。

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