这些新开业的存量改造/城市更新项目,太惊艳了!

公司 | 2022-08-14 12:40:15| 122

中国商业地产进入存量时代,随着城市商业发展,存量改造及城市更新成为了必然趋势,升级改造或更新后的商业项目,以全新的形象和内容,为城市注入新活力。

上半年,北京首钢园·六工汇购物广场、武汉潮流盒子x118、南宁中山路万象汇、东莞莞香印巷、北京姚家园万象汇、哈尔滨哈东万达广场、乌兰察布吾悦广场等一批存量改造/城市更新项目惊艳亮相,亮点诸多,超高的颜值、活力潮趣的体验、商业与景观的深度融合、在地文化的呈现、丰富的业态组合……

01

北京首钢园·六工汇:

从“老厂房”到商业“新地标”

主打“体验+展厅+餐饮”综合型消费

6月18日,北京首钢园·六工汇(以下简称“六工汇”)商业板块——六工汇购物广场正式对外亮相。六工汇位居百年北京首钢园北区的核心地块内,总建面22.3万平方米,包括11栋独栋产业、11栋独栋旗舰商业和一座购物广场等,是集企业独栋、复合式商业、多功能剧场、绿色公共空间等于一体的新型城市公园综合体。而六工汇购物广场坐落于滨水轴与商业轴交点位置,总建面6.2万平方米,主打“体验+展厅+餐饮”综合型消费,当中一二层被定义为“爸爸层”,打造京西唯一汽车展厅集群;三四层被定义为“妈妈层”,包含儿童业态、餐厅。

六工汇区位条件

图源:CCTN筑境设计

从“老厂房”到商业综合体“新地标”,工业改造成为六工汇的最大特色。整体来看,新旧交融,在对场地保留建筑进行改造、保护的基础上,依托工业遗存和冬奥运动主题,织补新建建筑并辅以多层次景观设计。

具体来看,六工汇购物广场东侧主入口及东区核心中庭的前身为“二泵站”及总高度近25米的“7000风机房”,室内设计造型构成保留7000风机房空间内的工业风貌,且保留原有的桁架结构和红砖肌理立面;西侧则保留部分九总降建筑,结合原院落图底关系,改造成新商业中心运动主题庭院。

改造前原有的第二泵站和7000风机房

图源:Jerry Yin

改造后的六工汇购物广场东侧入口

由7000风机房改造的东侧中庭

商场中庭公共空间,由首钢老厂房昔日沉淀池利用原本下挖设计改造而成,蕴含环保、自然元素。天花造型采用菱形阵列布置,通过设计与计算天花的细节造型,避免光线过明或过暗,从而达到节约能源目的;地面布局增加“岛”的概念,休闲水吧、IP点位、外摆等均可放置于此。

布局“岛”概念的中庭

同时,购物广场设置有两处天阶,实用性和科技感兼具。其中从二层直达四层的天阶,左侧为通行动线,右侧为休闲共享空间;位于商场中庭南侧连接3层到4层的炫舞天阶,用LED屏作为踏步的立面,声、光、电的交互设计,成为又一处网红打卡地。

中庭南侧连接3层到4层的炫舞天阶

至于商场店铺,空间层次丰富兼备现代感,如空中连桥连接二层的NIO蔚来旗舰店,墙体采用铜色材质与玻璃对比的方式烘托工业感中的现代元素,软装上使用Y字型钢条为设计灵感的家具,搭配绿植,围合成商业空间的休闲岛。

通向NIO蔚来旗舰店的空中连桥

图源:弘石设计

02

武汉潮流盒子x118:

华中首个策展性商业综合体

打造10大潮趣创想空间+自创IP形象“快块”

6月18日,历经一年多的改造焕新,位于百年商业老街江汉路步行街的武汉潮流盒子x118(以下简称“武汉X118”)正式开业。项目前身是有着20年商业沉淀的武汉新世界时尚广场,商业体量约3.3万平方米;自上海锐力接手后,被改造成以潮流运动主题、且具备策展性商业项目思维的多元复合式潮流空间,这也是华中首个策展性商业综合体。

潮流盒子·武汉X118

尽管较之改造前的百货商场减少了15%的租赁面积,但武汉X118通过增加的中庭空间、手扶电梯、直达电梯及旋转流线步梯等,打破先前沉闷压抑的空间体验感。项目整体建筑以“未来的超时空之旅”为设计概念,呈现“锐力之眼”、“外星之眼”和“X”流线造型组合,大面积玻璃幕墙带来通透效果,副入口与飞天梯组合优化了外部客流动线。

商场内各楼层的动感光柱

串联L1与L3之间的旋转流线步梯

商场内部扩建出可举办各类活动的大挑空公共空间;细节方面同样注重潮流氛围的渲染,如各楼层入口及夹层衔接处营造多个拍照打卡点,每个楼层的电梯厅色彩变幻,配备满足女性客群需求的网红化妆间等。

位于L2.5夹层入口处的「未知江湖」打卡点

位于L3手扶电梯处的打卡点

位于L4的网红化妆间

不同于传统商场,武汉X118打造潮流文化主题沉浸式商业空间,共7层商业引入Show Way、未来之门、PINK BEACH等10大潮趣空间,商场每层皆为潮流打卡地。

打卡地PINK BEACH

图源:武汉江汉路步行街

武汉X118业态也被注入满满年轻力,每家品牌店铺都以社交及体验为驱动力,引入华中地区最大的600方NIKE KICKS LOUNGE L1、湖北首个双层小米之家、中国李宁首家鸟巢装修风格旗舰店、潮玩运动馆PARTY KING等。此外,该项目还自创IP形象“快块”,打造专属潮流符号。

小米之家双层旗舰店

中国李宁首家鸟巢装修风格旗舰店

潮玩运动馆PARTY KING

武汉X118自创IP形象“快块”

图源:恒太商业

03

南宁中山路万象汇:

还原上世纪老南宁街区场景

空中美食街“九叔的江湖”致敬传说

4月22日,南宁中山路万象汇正式开业,这是继五象万象汇后,华润置地在南宁打造的第二座万象汇项目。此前2016年,华润置地接盘中山路旁旧改项目,即香港街项目一期地块,宣布在此打造华润置地中山府及商业体万象汇。

南宁中山路万象汇开业现场

南宁中山路万象汇的整体建筑色彩运用大胆跳脱,设计参考岭南骑楼,装饰则融入邕城元素,还原上世纪30年代的老南宁街区场景,保留老中山路的独特风味。商场中庭露天广场张灯结彩,新开业期间举办“唐宫夜宴”开场秀,仿佛穿越时空;周围设置层层退台,预留更大的公共空间便于游客停留或活动。

在商场中庭举办“唐宫夜宴”开场秀

最具南宁味还属商场3层的空中美食街“九叔的江湖”,以致敬中山路的美食传说。进入街区,外部是一条古风市集街,内部空间则蕴含浓郁的老南宁市井气息,顶部装置随处可见的老南宁味广告牌,店铺装饰也加上了麻将、报刊亭等元素。

空中美食街“九叔的江湖”

老南宁味十足的广告牌

设置报刊亭网红打卡点

图源: 广西地产大V

04

东莞莞香印巷:

网红老街变身公园式商业街区

自然植入与建筑完美融合

东莞莞香印巷位于东莞南城中心广场,前身是莞香名牌商业街区,也是东莞的“元祖网红街”。改造后的莞香印巷,以自然环境为主题,打通了多条景观巷道,让自然植物融入建筑。以6栋独栋建筑整体构成了东西向的动线,与公园的过渡斜接中形成了一条“林荫小道”,打造了一个全新的完全开放式纯街区形态。为了留住大家原来的回忆,“莞香印巷”保留了90%的乔木,还移栽了8棵宽大的凤凰木。

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项目弱化零售业态,突出休闲娱乐与夜经济业态,引进众多本土网红茶饮+特色酒吧。包括东莞本土孵化的网红品牌小妍子、东莞市场最早经营咖啡的品牌之一七月咖啡,

“冰”品赛道的特色品牌台北疯豆以及东莞首家CHAO BAR、独栋呈现的东莞首家娱乐艺术综合体PLAY PARK、网红夜间消费品牌HERE独栋门店等等。

建筑特色是项目的一大亮点,6栋建筑设计各有风格,包括通风骑楼、美丽庭院、岭南建筑、原木外立面、现代化反光玻璃幕墙设计等。同时,项目外广场还有随处可见的休闲景观设施,比如秋千广场、树荫下的休闲座椅,还有宠物设施等,满足消费者全方位的游逛需求。

05

北京姚家园万象汇:

定位城市会客厅

打造露营LAB实验室

姚家园万象汇前身是Tesco集团旗下的乐都汇广场,体量为8.49万㎡,经过改造,重新定位为城市会客厅,项目整体采用现代、简洁、轻工业的手法来表现舒适休闲的空间感受,并对共憩浮岛、中庭飘台等局部区域重点打造。

建筑外立面设计简洁而现代,主入口22米通高透明玻璃拉索幕墙,将室内外空间自然融合。室内则围绕主中庭环形动线展开,双层的LED多媒体显示屏至于其中,层间错落的玻璃飘台设计,结合主入口高透玻璃幕墙,使室外景色映入眼帘,带来丰富的空间感受和多处的视觉焦点。

项目利用开阔的外广场,打造了当下备受年轻人喜爱的体验空间——“露营LAB实验室”,在城市里,就可轻松享受绿荫下、草地里的户外露营体验。

▲户外露营区

项目从B1层至4F分别打造“便利生活 | 美食”、“潮流风尚”、“时尚空间"、“亲子时光”和“珍馐盛宴”主题,通过富于特色的品牌组合,满足朝青商圈新兴的消费需求。商场入驻122家品牌商户,包括楼亭泰、巴奴、伊豆野菜村、烹然四季、七鲜、Acquired Taste一点集品品牌首店、POPMART、海马体Family、FILA 5G、Champion、Moussy、Vans等。

06

哈尔滨哈东万达广场:

打造东北首家室内主题化商业中心

4A级波拉恐龙岛,挑高达25米

哈东万达广场是由永泰城升级改造而来,永泰城于2015年1月25日开业,曾经是哈东新区第一家大型购物中心,2020年开始因疫情等原因影响陷入困境,2021年3月万达接盘运营,开启闭店式改造。

历经一年多改造,哈东万达广场以“东北首家室内主题化商业中心”的全新定位开业亮相。项目总面积21.12万平方米,入驻品牌168家,其中主次力店22家、餐饮品牌超50家。

购物中心部分着力打造体验业态集合,分为地上5层,地下2层。其中,3层汇集娱乐体验游乐、儿童教育业态等超30家品牌;4层落位东北最大室内4A级恐龙乐园,以恐龙为主题的波拉恐龙岛,挑高达25米,包括过山车、旋转木马、5D影院等游乐项目。该室内乐园四季恒温,为广场增添新的游乐场景。

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开业当日,12米钢铁护梦神龙首现龙江、绮趣梦幻巡游队、绮幻小镇格斗大赛&KOK街头篮球表演赛,现场精彩瞬间照片刷爆朋友圈;首届奇趣潮玩节、国潮儿童舞台秀、二十大联萌街舞挑战赛、千人古筝国潮秀、潮童街舞秀...精彩纷呈的活动一一呈现,欢乐来袭,狂欢不停!

07

乌兰察布吾悦广场:

草原山城首个城市艺术空间综合体

Q萌宠动物园、2000平方米儿童乐园

乌兰察布吾悦广场由此前的维多利·摩尔城(2020年9月开业)升级而来,通过对物业硬件的改造,同时引入更多的创新业态和品牌组合,致力于打造时尚的品牌集合地和欢乐家庭生活中心。2022年1月1日,乌兰察布吾悦广场作为城市首个艺术空间综合体,焕新开业。

乌兰察布吾悦广场作为华北区域首个轻资产项目,总体量6.6万㎡,地下1层,地面5层,涵盖零售、体验、儿童、餐饮等业态,引进了Q萌宠动物园、 LUXURY VICTORY国际名品集合店、纪妃凡、云舟数码旗舰店等130余个国内外知名品牌,其中超40%品牌首进草原山城,打造了2000平方米的儿童乐园。

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