10月1日起首套房公积金贷款利率下调0.15个百分点,最佳购房时机来临?

宏观 | 2022-10-04 18:49:13| 126

麻辣财经记者包惠杭州报道稳定楼市是真的。继9月29日下调首套房贷利率,让各城市自主确定当地首套房贷利率下限后,9月30日,央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率。

9月30日发布的政策明确,自次日即2022年10月1日起,首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

该政策是继近期央行房贷利率下限自由下调、财政部换房免税政策之后的第三次大动作。上一次调整公积金贷款利率是在7年前。这是继今年5月降低商业贷款利率后的又一重要金融政策。主要针对刚需购房首套个人公积金贷款,体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。

易居研究院智库中心研究总监严跃进9月30日对麻辣财经记者表示,“此次公积金政策,加上央行昨天的政策和财政部今天的政策,形成了9月底稳定楼市的三大动作,将对四季度房地产市场形成明显提振。”

这一政策充分说明公积金也实行了更加宽松的政策导向。首先,商业银行贷款持续降息,客观上公积金贷款利率需要进一步下调。否则公积金贷款和商业贷款的利差会比较小,客观上公积金贷款的吸引力会降低,所以必须降息。其次,公积金贷款利率进一步下调,使得后续公积金贷款优势更加明显,对刚需购房者贷款利率进一步下调起到积极作用。最后,这个公积金政策还可以和其他政策叠加。比如部分城市允许二套房享受首套房的公积金优惠政策,对于释放部分改善性住房需求也有积极意义。

今年5月,央行、银监会发布关于差别化住房信贷政策调整的通知,将首套住房贷款利率下限调整为贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。在此基础上,各城市政府按照“因城施策”的原则自主确定当地首套住房贷款利率下限。和银行客户可以在当地政策范围内协商确定具体贷款利率水平。

9月29日晚间,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布通知,决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前分阶段维持、降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限。对2022年6-8月新建商品住房销售价格环比、同比连续下降的城市,2022年底前,阶段性放宽首套商业性个人住房贷款利率下限。二套住房的商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

统计局公布的70个主要城市数据显示,符合《通知》中提到的“瞄准部分城市”条件的城市(即房价环比、同比下降的城市)有23个,分别是天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳。

地方政府调整利率下限后,首套房贷利率将进一步下降。根据测算,如果降低0.5个百分点,一笔100万,25年房贷的总利息将减少8万多元,每月还款减少270元。

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