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快看 | 中央密集发声,房地产行业政策面已见底?

在当前房地产行业下行的市场环境下,中央层面的表态备受关注。

10月20日,中国人民银行发布行长易纲在2021年G30国际银行业研讨会的发言及问答。针对恒大问题,易纲表示,恒大是一家房地产公司,目前的主要风险是到期债务未能偿还,部分工地停工,已预售的房产按时交付有不确定性。

易纲称,总体而言,恒大风险是个案风险。“应对措施方面,我们一是要避免恒大的风险传染至其他房地产企业。二是要避免风险传导至金融部门。”

易纲提到,恒大负债约3000亿美元,其中有三分之一是金融负债,债权人分散,还有抵押物,总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控。

“我们应对恒大事件的原则是,严格按照法律规定的受偿顺序,充分尊重并保护债权人和产权人的合法权益。”

易纲强调,在此过程中,尤其是要保护好已购房消费者的合法权益。“我们将坚持法治化的原则,确保所有债权人和利益相关方的正当合法权益得到公平对待。总体而言,有信心能把风险控制在一定范围,避免发生系统性风险。”

同日,在2021金融街论坛年会上,中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜指出,近期我国的房地产市场及相关的金融市场出现一些波动,这是市场主体在个别企业违约事件出现之后的应激反应。

潘功胜称,在金融管理部门的预期引导下,金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正,融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。下一步,金融部门将积极配合住房城乡建设部和地方政府坚定的维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

这已经不是中央层面第一次就当前房地产行业遇到的问题发表言论。

在10月15日举办的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上,央行金融市场司司长邹澜就表示,恒大问题是由于近年来,这家公司经营管理不善,未能根据市场形势变化审慎经营,反而盲目多元化扩张,造成了经营和财务指标严重恶化,并最终爆发风险,但对金融行业的外溢性可控。

当前不少城市仍然面临房贷紧张的问题。邹澜也表示,今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。

邹澜特别指出:“房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。”

与此同时,邹澜认为,部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解,对要求“红档”企业有息负债余额不得新增,误解为银行不得新发放开发贷款,企业销售回款偿还贷款后,原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款,也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

当前房地产行业仍旧面临不小的挑战,10月18日,国际评级机构穆迪批量下调了十多家房企评级,包括中国奥园、领地集团、合生控股、佳兆业、阳光城、富力地产。

地产经济学家邓浩志表示,房企信用评级成批下调说明房企信用恶化情况近期似乎有扩大的情况,会加大这些公司再融资的难度。但考虑到央行已经发话要各地金融机构给予房企融资方面的支持,情况应该会在四季度有所改善。

在银河证券分析师王秋蘅看来,当前房地产市场处于“基本面底部区域”+“政策底”的组合,从目前中央层面的表态来看,政策导向已经由“紧”转向“稳”,销售大降温趋势下政策托底意图初现,目前可运用政策工具较多,但“大放水” 式放松难再现。

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