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本地房企包圆第三轮地块,深圳今年卖地收入近千亿

记者|张子怡

深圳今年的集中供地在11月25日顺利结束,11宗住宅用地成功出让,最终揽金368.37亿元。

当天至少24家开发商参与了竞拍。7宗在竞拍前底价出让,剩余4宗封顶溢价,开发商以摇号竞得。

在全国土地市场面临调整的情况下,深圳土地市场仍是开发商安全的堡垒。

此次深圳土拍竞得地块的开发商中,除了鸿荣源、星河是本地民企外,其余均是本地国企。

在深圳土拍市场许久不见的鸿荣源,以底价30.94亿元竞得宝安新安一宗地,延续其深耕宝安的风格。

该宗地块为商业用地+二类居住用地,竞可售公共住房面积最高限制6000平方米;商品房限售8.55万/平方米,人才房最高限售5.39万/平方米。地块位于鸿荣源另一个项目——壹方城旁侧,附近有老牌豪宅熙龙湾。

贝壳找房的数据显示,熙龙湾的参考价在10万元/平方米左右。而壹方城目前在售二手房源的实际市场成交价格也在10万元/平方米左右。

对于鸿荣源而言,该宗地位置较好,商品房入市后销售情况相对乐观,唯一的压力在于办公类资产的运营,宝安区的写字楼空置率多年来居高不下,对于鸿荣源而言将是不小挑战。

另一家深圳本地房企星河控股也在这次土拍现场出手,其竞得地块是此次争抢最为激烈的龙岗宝龙地块。

该宗地用于建设出售型人才住房,以5.57亿元的总价成交,成交楼面价6359元/平方米,溢价率15%。竞拍过程中共有14家开发商参与竞拍,达到最高限价,最后14家竞买人参与摇号,终由星河竞得。

深圳地铁集团则是本次土拍的最大赢家,以总价178.51亿元包揽5宗地。5宗地块中,有两宗地对竞买人要求须为具有地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验的企业,地块挂牌初期就被业内人士认为是深圳地铁的锁定地块。

其余三宗地块分别位于坪山、宝安松岗和光明新湖,后两宗地为商业+居住用地,地块位置不是热门区域,加上有商业建设要求,对开发商而言运营难度,地块竞拍也只有深圳地铁报名,而坪山地块位置更是偏远,过往该区域地块出让时,开发商的参与热情都不高。

可以看出,深圳地铁豪掷一百多亿拿地的背后,也不免为深圳土拍兜底的色彩。毕竟,深圳地铁多年来都凭借其地铁运营资质,拿下深圳不少位置绝佳的地块,建设TOD项目,成为全国地铁集团中最赚钱的企业。

界面新闻此前有统计发现,深圳地铁常年处于地铁公司营收榜榜首。2020年深圳地铁实现营业收入209.28亿元,净利润为111亿元,远远超过其他地铁公司。统计范围内的其他21家地铁公司净利润之和为106.35亿元,也就是说,深圳地铁一家公司的利润超过了21家地铁公司的总利润。

深圳地铁之所以录得极高的收入和利润,即因为其“站城一体化开发”(即轨道+物业)收入极高。深圳地铁208亿的营收中,将近150亿元来自房地产收入,占比超过7成。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉界面新闻,深圳地铁集团成大赢家,以底价斩获5宗地块。一方面此举起到了国企托底市场、提振市场情绪的作用,另一方面对于深铁降低拿地成本,以更大的地产回报覆盖地铁和区域开发成本,推进轨道导向的地产供应,提高用地供应效率,实现产城融合、职住平衡。”

另外3宗进入摇号环节的宅地,其中桂湾T201-0168宗地以最高限价86.65亿元+5.7万平方米出售型人才房拍出,由盐田安居+深业竞得;光明A606-0258宗地16.21亿元+2.07万平方米出售型人才房拍出,经摇号由深物业竞得;光明A641-0030宗地以17.27亿+2.42万平方米出售型人才房拍出,经摇号由深业竞得。

上述竞得地块的企业均为深圳本地国企。

李宇嘉对此表示,参拍的房企超20家,大部分总部位于深圳,央国企占比近八成,但也有深耕深圳的民企。对于深圳来说,需要央企国企、本地深耕民企来拿地,给市场传达积极的信号,避免流拍扩大,造成传染。

根据《深圳市2021年度建设用地供应计划》,目前深圳已超额完成新供应商品住房用地计划任务、完成率约315.2%,超额完成新供应公共住房用地计划任务、完成率约127.6%,

2021年深圳三轮集中供应居住用地建成后,可实现供给商品住房建筑面积约245.47万平方米、公共住房建筑面积约160.91万平方米。

今年深圳市政府的集中供应居住用地,已累计实现卖地收入959.78亿元。

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