世界短讯!政治局会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”,地产股连续3天上涨,房地产将上演大逆转?

本报记者 李凯旋 北京报道

9月26日,政治局会议对房地产有了新定调,要促进房地产市场止跌回稳,要回应群众关切,调整住房限购政策。此外,还重申降低存量房贷利率以及持续推进“白名单”释放作用。业内认为,下一步,北上深的限购政策有望进一步调整,而广州或将全面放开。

叠加此前国新办新闻发布会对房地产的“声援”,地产股已经连续3个交易日上涨,多只地产股涨停。

又现新提法

从国新办的新闻发布会再到政治局会议,房地产成为了重点关注对象。9月26日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下一步经济工作。值得关注的是,针对房地产,此次政治局会议有了新提法。

政治局会议指出,要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对《》记者表示,这是政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”,这里的止跌既包括成交量止跌,也包括成交价格止跌。今年7月份以来,各地新房和二手房交易数据面临新的压力,且各地普遍反馈市场需求存在断档,进而造成市场面临下跌的风险。

《》记者注意到,“白名单”和盘活存量闲置土地在9月24日国新办新闻发布会上均有被提及。国家金融监管总局方面表示,截至目前,商业银行已经审批的“白名单”项目超过5700个,审批通过融资金额达到1.43万亿元,支持400余万套住房如期交付。

“可见,城市房地产融资协调机制已经取得积极进展,未来仍有望加大力度,深入推进,更好地发挥项目融资‘白名单’的作用,改善企业资金环境,保障项目交付,也将进一步稳定购房者预期。”陈文静如此认为。

9月24日,在国新办新闻发布会上,央行方面表示,将支持收购房企存量土地。具体的模式则是在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上,研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地,盘活存量用地,缓解市场压力,必要时人民银行可以提供政策支持。

实际上,在盘活存量闲置土地上,自然资源部等部门已经提出了18种措施。近期,广州越秀地产成功退地,回收120亿元,资金均以票据形式进行补偿。

再提优化住房限购

除上文之外,政治局会议还指出,要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。

“当前,群众的关切就是政策发力的焦点,目前仍有限购政策的城市仅包括北上广深、天津和海南部分地区。预计未来北上深的限购政策将进一步优化调整,广州等其他地区限购政策有望全面放开。”中指研究院市场研究总监陈文静对《》记者表示。

在陈文静看来,北上深更大力度优化限购政策也有助于发挥大城市带动效应,提振市场信心。9月20日,北京表示,将优化房地产政策,适时取消普通住宅和非普通住宅标准,优化商品住宅用地交易规则,改革房地产开发融资和商品房预售制度。严跃进认为,在国庆假期之后,可以密切关注限购放松和取消的动作。

上海易居房地产研究院全国百城库存数据显示,今年8月份,全国百城新建商品住宅成交面积同比下降27%,相比较7月份18.5%的降幅明显扩大。去化周期达到25.2个月,已经连续7个月超过两年的去化水平。取消限购或将带动需求入市,被看作是支持楼市的强力措施。

地产股飙涨

不可否认,后市走向模糊成为了阻挡购房者入市的主要因素之一。《》记者注意到,近期,保利发展旗下的多个项目公布了“保价”计划。例如,温州保利天珺项目宣布,若同类房屋在后期网签销售折扣低于业主现有折扣,或有额外赠送物业费、车位等,业主可以无理由退房。

在陈文静看来,房企实行“保价”,如果营销去化效果较好,可能会有其他房企效仿。房企“保价”有助于购房者稳定购房预期,传递行业发展信心。

3日之内,国新办新闻发布会和政治局会议均对房地产打入了强心针。市场未动,股价先行。《》记者注意到,地产股已经连续3个交易日上涨。9月26日,A股房地产开发板块报收10824.10点,涨幅为6.79%。其中,绿地控股、黑牡丹、滨江集团等多只股票涨停。

9月26日,A股房地产服务板块报收907.58点,涨幅为7.27%。其中,特发服务涨幅为20%,报收42.54元/股,阳光股份、云南城投等股票涨停。港股地产板块居行业涨幅之首,报收795.87点,涨幅为7.64%。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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