纽约州禁止AI技术操纵租金定价

纽约州禁止利用人工智能技术操控租金定价，这一举措旨在保护租户权益，避免租金因智能化决策而过度上涨，此举反映了对于人工智能可能带来的不公平现象的警惕，并强调政府在监管科技领域的作用，该政策有望为租户带来更加公平和透明的租赁环境。

10月16日，纽约州州长霍楚（Kathy Hochul）签署了禁止房东使用价格操纵软件设定租金的新法案。纽约因此成为美国首个在全州范围内禁止房东利用算法定价的州，此前泽西市、费城、旧金山和西雅图等城市已颁布了类似城市级禁令。

RealPage等软件公司为房东提供算法工具，能够设定租赁价格，还能帮助决定每个单元的理想居住人数以及续约条款。RealPage宣称这些工具可帮助客户“优化租金，实现每一处房产的最高收益或最佳租金与入住率组合”。但霍楚表示，这些软件公司宣传的“私有数据算法”导致了“住房市场扭曲”，损害了租房者利益，“尤其是在住房供应及负担能力危机时期”。

新法不仅禁止利用软件设定租赁条款，还明确规定任何使用此类软件的房产持有人将被视作合谋——即，多位房东或物业管理者借助算法定价，就意味着他们在实际操作中选择不互相竞争，无论这种行为是“知情还是出于鲁莽”。这与单纯使用软件本身是不同性质的违规。

据霍楚办公室发布的说明，该软件的使用在2024年让美国租客损失约38亿美元。一项2022年的调查曾揭示，RealPage算法与全国范围内租金飞涨相关。2024年，美国政府已起诉RealPage涉嫌垄断与操纵租金。

该法案被认为可保护租房者免受“算法协同定价”的危害。美国经济自由项目州及地方政策主管加拉法洛（Pat Garofalo）在一份声明中说，这项立法更新了反垄断法，明确通过人工智能进行租金操纵是违法行为，并划定了行为界限，防止联邦政府发现的反竞争和价格操纵行为在州内发生。

该法案将于60天后正式生效。